每经记者：陈利 每经剪辑：魏文艺

丨2024年11月14日 星期四丨

NO.1 三部门发布房地产税收新政：140普通米以下减按1%征收契税

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建造部发布《对于促进房地产商场庄重健康发展关连税收战略的公告》，明确多项援助房地产商场发展的税收优惠战略。公告明确，自2024年12月1日起，加大住房走动范例契税优惠力度，积极援助住户刚性和改善性住房需求；裁减地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫乏。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积范例由90普通米提高到140普通米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区联稳健用家庭第二套住宅券税优惠战略，即养息后，在寰宇畛域内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯独面积不向上140普通米的，合股按1%的税率交纳契税。

点评：此举体现了政府对刚需及改善性住房需求的战略导向。裁减契税资本将升迁住户购房意愿，尤其是对二线、三线城市的鼓吹较为显豁。这一战略有助于周转住宅商场库存，促进走动活跃度，提高商场流动性，同期也波折援助了房地产企业的销售改善。

NO.2 国税总局：地盘升值税预征率下限裁减0.5个百分点

11月13日，国度税务总局发布对于裁减地盘升值税预征率下限的公告（国度税务总局公告2024年第10号）流露，为更好发达地盘升值税调度作用，把柄《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》过火实施详情等关连法规，自2024年12月1日起将地盘升值税预征率下限裁减0.5个百分点。养息后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的分歧按照国务院关连文献的法规践诺）。

点评：场所地盘升值税预征率下限的合股下调，是政府在房地产商场调控中的纾困举措。此举有助于松开房地产拓荒企业的税收包袱，缓解其财务压力，促进拓荒商对商场的信心。关联词，这也响应出房地产商场合座的低迷与多年的过热拓荒后遗症，政府但愿通过税收妙技促进商场流动性和踏实发展。

NO.3 10月百城二手住宅均价环比下落0.6%

据中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年10月，百城二手住宅均价环比下落0.6%，跌幅较上月收窄0.1个百分点；同比下落7.27%。10月，十大城市二手住宅均价环比下落0.33%，跌幅较上月收窄0.47个百分点；同比下落7.51%。具体来看，二手房价钱环比跌幅除杭州较上月基本抓平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄显豁，均在0.7个百分点以上，北京、武汉、重庆收窄0.5~0.7个百分点之间，广州、天津收窄0.2~0.3个百分点。

点评：固然10月百城二手住宅均价环比下落0.6%，跌幅有所收窄，但同比仍大幅下落7.27%，响应出合座商场仍处于低迷状态。二手房价钱的抓续下落，标明商场信心不及，需求疲软。在这种商场环境下，二手房业主可能面对降价销售的压力，房地产公司需要加快去库存，接受更为天竟然销售策略。

NO.4 金科股份重整已有4家投资东谈主提交决议

11月13日，金科股份发布公告称，公司于2023年7月31日召开董事会，审议通过了向法院肯求重整的议案，并已于2024年4月22日收到法院的精良裁定，重整肯求获受理。法院指定了立信司帐师事务所和金杜讼师事务所行动措置东谈主，负责重整责任。舍弃2024年11月11日，措置东谈主已收到4家意向投资东谈主提交的重整投资决议，并于11月9日召开了第一次遴择评审会。公司正在有序鼓吹重整责任，并与债权东谈主进行交流息兵判。

点评：金科股份进入重整范例，流露了其财务情景的严重逆境。如今已有4家投资东谈主提交重整决议，这对于金科股份而言是一个积极信号，有望通过重整改善财务情景，重塑商场信心。关联词，重整进程复杂且充满不确定性，企业需严慎冒失，辛苦在债权东谈主酌量和决议实施上收场共鸣。

NO.5 中华企业定增募资总和由45亿元降至19亿元

11月13日，中华企业发布公告，告示对向特定对象刊行A股股票决议进行养息。养息触及股票刊行数目和召募资金金额过火投向。把柄公告，刊行股票数目由不向上1828840575股养息为不向上1813840599股，均不向上公司总股本的30%。召募资金总和由不向上45亿元养息为不向上19亿元。具体技俩分拨方面，中企誉品·银湖湾技俩拟参加资金由25亿元养息为9.3亿元，中企云萃丛林技俩由6.5亿元养息为4亿元，补充流动资金由13.5亿元养息为5.7亿元。

点评：中华企业募资总和大幅减少，标明公司在面前商场环境下融资面对较大挑战。募资金额减少及技俩投资缩水可能影响公司业务膨胀和资金流动性，需严慎操作以防护恶性轮回。总体来看，这种养息是企业对商场环境的着实响应，流露了在融资、拓荒方面的策略性收缩和风险措置。